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交通求助 鄰里求助

一篇文章說(shuō)清楚：小區(qū)的停車(chē)位，到底是誰(shuí)的？

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樓主
小區(qū)設(shè)置的停車(chē)位一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃的車(chē)位，另一類(lèi)是未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的車(chē)位登記。一篇文章說(shuō)清楚：小區(qū)的停車(chē)位，到底是誰(shuí)的？

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，無(wú)論是地上還是地下，只要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以進(jìn)行出售、出租或者贈(zèng)與的，都屬于當(dāng)事人所有。
所以，規(guī)劃的車(chē)位是屬于開(kāi)發(fā)商、單個(gè)業(yè)主所有的，具有排他性。該部分只要停車(chē)位滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)登記的要求，并經(jīng)規(guī)劃審批驗(yàn)收，都可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。
如果是在規(guī)劃之外，另行設(shè)立停車(chē)位，例如占用公共道路或者綠化場(chǎng)地等公共部分，該車(chē)位屬于全體業(yè)主說(shuō)有，該部分由于無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。一篇文章說(shuō)清楚：小區(qū)的停車(chē)位，到底是誰(shuí)的？

無(wú)論是規(guī)劃車(chē)位還是非規(guī)劃車(chē)位，如無(wú)特殊約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理的職責(zé)，不能收取額外的停車(chē)費(fèi)。
對(duì)于“人防車(chē)位”的權(quán)屬？
人防車(chē)位屬于國(guó)防資產(chǎn)，即屬于國(guó)家所有，但按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以進(jìn)行使用管理、收益，但是不能進(jìn)行銷(xiāo)售。
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